Les taux d’intérêts en immobilier pour 2023

Les taux augmentent encore, mais les hausses ont été plus limitées ces dernières semaines. Les banques perdent encore de l’argent ou du moins n’en gagnent toujours pas en prêtant pour de l’immobilier depuis plusieurs trimestres. Même si les choses s’améliorent, il faut s’attendre à d’autres augmentations dans les prochains mois. Elles restent encore frileuses pour prêter (certaines n’ont pas encore réouvert leur service de prescription !) et sont surtout motivées pour collecter de l’épargne ce qui leur évite d’aller acheter de l’argent sur les marchés pour prêter.
 
Le niveau des taux d’usure pour un crédit immobilier a pris de plus en plus d’importance ces derniers trimestres. C’est lui qui limite chaque mois les augmentations des taux que peuvent appliquer les banques. Sans cela, nous serions déjà depuis longtemps à des taux de 5 ou 6 % comme aux États-Unis ou dans d’autres pays occidentaux qui répercutent plus rapidement les changements du marché.
 
Si la part des intérêts a augmenté dans les mensualités, il est encore intéressant d’emprunter car la part du capital remboursée est significative dès le premier mois.

Le plus impactant reste la capacité d’emprunt liée aux règles d’endettement.